保险行业爱上房地产 平安进入互联网租房领域

　　现在房地产行业是轻资产重运营的时代，如何用好互联网和金融的工具来助力行业发展一直是所有人探索的

　　“过去的房地产行业是重资产轻运营，而现在房地产行业是轻资产重运营的时代，如何用好互联网和金融的工具来助力行业发展一直是所有人探索的。”平安好房首席互联网金融官韩晓在2015年第一财经·地产汇年度峰会现场接受《第一财经日报》记者采访时表示。

　　今年以来，房地产行业变得越来越多元化，之前只有开发商在统领这个行业，但是越来越多资本瞄准了房地产行业的担保。很多房产O2O创业公司希望改变交易格局，很多金融公司希望实现不动产金融，而很多保险也开始进入房地产行业。

　　对于平安集团而言，其旗下已经有平安不动产、平安好房等地产业务，此外其很多资金也开始同地产项目合作，甚至入股地产公司。为何险资都爱上了保险公司呢?

　　平安的“野心”

　　目前整个房地产市场处处充满了平安的身影，虽然平安并没有自己的独立房产品牌，但是很多项目的背后都有平安的身影，而平安好房就是平安旗下借助互联网和金融结合的一个样本。

　　今年11月，平安好房宣布进入租房领域，其对外推出一款安安租APP，租房模式基本类似于用Uber叫车，即打开APP，附近小区的房源在地图上逐一显示，房东房客可以立即在线微聊，并通过一分钟内在线呈现房屋内景免去实地看房，所有签约、交房租全部在手机端完成。

　　“目前中国租房市场每年有2.5万亿元租金规模，平安好房将拿出6亿元补贴，为安安租租客每单提供300元租金补助，同时免费赠送每位房东保额50万元的家财险，一直持续到2016年第一季度。”平安好房董事长兼CEO庄诺表示，“我们一年不赚钱，但赚到了房东、房客的数据和真实的房源。”

　　为此，平安好房上海公司还发动平台内部力量包括平安银行(000001,股吧)、平安信托、平安不动产、平安证券，以及各大型房地产公司项目合作，提供金融服务包括首付贷、按揭贷、租金贷等，希望能有效促使客户快速成交，扩大渠道方业务范围，提高佣金收入。

　　而到了今年12月初，麦肯锡更是已经入股平安好房，其中麦肯锡全球副董事合伙人钟惠馨出任平安好房总经理一职，这是麦肯锡成立80多年以来首次入股一家海外企业。消息人士称，此次麦肯锡“破例”入股平安好房，可能是马明哲在提前为平安好房未来IPO(首次公开募股)做战略部署。

　　显然，平安好房正是平安系切入地产的一个重要角色，为此平安还将发挥其87万的寿险代理人员成为安安租的经纪人，并通过现有的平安好房的二手房提供真实的房源，通过整合资源进行集团作战，扩展这个市场。

　　险资涌入

　　今年4月，平安集团斥资63亿元，成为碧桂园第二大股东，持股9.9%。碧桂园也是中国平安(601318,股吧)至今前十大股权投资中唯一一家房企。11月，平安又以2.14亿港元入股朗诗跃居第二大股东。在参与具体项目开发方面，平安不动产选择与大型标杆房企合作——大部分以投资入股方式，较少参与项目的实际操盘。而在项目层面，平安从2014年下半年以来，大举进军多个城市参与拿地。其中，抢占一线城市土地市场份额的势头更是强劲。

　　不只是平安，前海人寿、安邦保险、中国人寿也都纷纷投资房地产市场。这个究竟又是为什么呢?

　　保监会最新资料显示，2015年1~10月，保险行业总资产达11.83万亿元，较年初增长16.49%。按照当前险资持有的房地产资产占总资产比例30%的上限来看，将有3.55万亿资金可用于房地产投资。保险行业庞大的资金余额和较低的投资收益促使其入股房地产企业，以提高资金使用效率、优化投资收益。

　　2015年1~10月，保险行业原保险保费收入超过2万亿元，行业总资产突破11万亿元，保险资金运用余额高达10.6万亿元。但长期以来，我国保险资金投资渠道受限，保险公司大量资金投入到了银行存款、债券、股票或基金中，随着利率持续走低及股票市场震荡，保险资金投资回报率不高。而房地产行业投资金额大、投资期限长、收益稳定的特点与我国保险资金使用时间长、规模大、现金流稳定的特性相匹配。

　　中国指数研究院一份报告认为，一方面，从房地产市场看，利好政策不断出台，市场预期向好，全国房地产市场持续回升，重点城市需求平稳释放;另一方面，土地市场持续火爆，土地成本不断攀升，企业拿地难度日益增加。险资入股房企不仅能够帮助房企改善资金压力，实现拿地意愿。