安邦退出喜达屋收购 并不意味投资审查收紧

　　日前，安邦最终宣布退出喜达屋收购案。外界对其退出原因的猜想中， “因当地监管而终止”颇具争议。

　　21世纪经济报道综合采访获悉，在遭美国外资投资委员会审核的收购申请中，虽然中国连续三年(2012-2014)占据榜首，但这更多反映出近年中资对美投资交易数及交易规模的快速增长。

　　而且，酒店业投资在美国并非敏感领域，开放度并未减少。2015年中资对美国酒店地产的投资总额达到26亿美元（约合人民币168亿）。随着中国游客赴海外游的数量日益增加，中企收购国际品牌酒店布局海外市场将是长期趋势。

　　美酒店投资开放度未减

　　近日颇受关注的安邦收购喜达屋案，安邦最终宣告退出。对于安邦退出的原因众说纷纭，其中，“因当地监管而终止”颇具争议。

　　今年2月份，美国财政部公布了美国外资投资委员会（下称“CFIUS”）向国会递交的年度报告，报告显示中企再次成为CFIUS首要审查目标。CFIUS在2014年审核了24笔来自中国的收购申请，2012-2014年累计审核了共68笔来自中国的收购申请，中国连续三年（2012-2014）占据遭到CFIUS审核的收购申请的榜首。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald告诉21世纪经济报道，CFIUS成立于1975年，组成人员来自国防部、司法部、国土安全部等美国经济和安全要害部门，职能是对任何外国公司拥有或控制美国实体的交易进行安全审查，提出建议，直至视情况交由总统决定是否批准交易。

　　此前美国媒体报道称，中企对于美国地产收购意愿变得越来越旺盛，但美国出于安全保障等方面的考虑，正在提高对于中企收购的戒心。

　　“我不认为CFIUS审核是安邦退出喜达屋收购案的原因。一般来说，酒店并不是外资投资的敏感领域，另外安邦此前的纽约华尔道夫收购申请也是成功通过了CFIUS的审核。”荣鼎咨询全球贸易投资研究部负责人Thilo Hanemann对21世纪经济报道记者表示。

　　James Macdonald则表示，纵观对中方投资者的审查案例，未批准的案例大多涉及重要能源、网络安全以及通信基础设施等，潜在威胁国家安全。由此看出，酒店并不在美国外来投资敏感领域内。

　　关于中国方面有声音指出CFIUS对于中国资本的审核趋严，Thilo Hanemann认为这是一种误解。

　　“报告显示中企再次成为CFIUS首要审查目标，并不能说明CFIUS对中资的审核变得更严格，而是反映出了近几年中资对美投资交易数及交易规模的快速成长，另外近年来中资的投资标的开始向科技领域转移。比起CFIUS的审查，从美国卖方角度来看，他们更担心中国买方的融资及跨境汇兑问题。”Thilo Hanemann说。

　　中企布局海外酒店加速

　　数据供应商Real Capital Analytics向21世纪经济报道记者提供的数据显示，2015年中资对美国酒店地产的投资总额达到26亿美元（约合人民币168亿），在中资全年美国商业地产投资类型中排名第二，几乎占到中资全年对美商业地产投资总额的五分之一。

　　而据仲量联行统计的数据显示，2011年和2012年时，中国企业在酒店业投资分别只有1.6亿和1.3亿美元。

　　除通过收购方式布局美国酒店业外，中企正加速投资兴建海外酒店市场。2014年，万达集团宣布将投资9亿美元在芝加哥建五星级酒店。而根据集团战略，这只是万达在美国酒店投资的第一步，其后还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。

　　“由于近年来中国境外游实现迅猛增长，加之中国公司出国商旅增加，以及作为中企境外扩张的计划的一部分，近年来中企纷纷加大筹码购买境外酒店资产。” James Macdonald对21世纪经济报道记者表示。

　　在James Macdonald看来，中资布局海外酒店资产是一个长期趋势。“随着中国游客赴海外游的数量日益增加，中企收购国际品牌酒店布局海外市场符合未来趋势。”他说。